媒體關(guān)注 | 物流倉儲(chǔ)韌性生長(zhǎng)：中金普洛斯REIT二季度穩(wěn)健業(yè)績(jī)背后
發(fā)布時(shí)間：2025-07-25 新聞來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)
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近日，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)以中金普洛斯REIT 2025年二季度業(yè)績(jī)和最新分紅表現(xiàn)為例，解讀其穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)背后的宏觀經(jīng)濟(jì)與物流倉儲(chǔ)行業(yè)趨勢(shì)和前景。在內(nèi)外需雙輪驅(qū)動(dòng)下，物流倉儲(chǔ)行業(yè)韌性生長(zhǎng)，市場(chǎng)活力有望進(jìn)一步增強(qiáng)。
為饗投資者，以下內(nèi)容經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載，略有刪節(jié)：
2025年上半年，中國(guó)GDP同比增長(zhǎng)5.3%，在這一高于市場(chǎng)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)增速之下，內(nèi)需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到68.8%，同時(shí)外貿(mào)出口數(shù)據(jù)亮眼，貨物貿(mào)易出口增長(zhǎng)7.2%。在內(nèi)外需雙輪驅(qū)動(dòng)下，中國(guó)倉儲(chǔ)指數(shù)連續(xù)八個(gè)月運(yùn)行在擴(kuò)張區(qū)間，物流倉儲(chǔ)行業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)勁發(fā)展韌性。
物流是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“筋絡(luò)”，聯(lián)接生產(chǎn)和消費(fèi)、內(nèi)貿(mào)和外貿(mào)，倉儲(chǔ)則是物流的必要載體，是支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)設(shè)施。中金普洛斯REIT是截至目前國(guó)內(nèi)上市公募REITs中市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的倉儲(chǔ)物流類REIT，從其運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)可一探經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的趨勢(shì)與前景。
7月21日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發(fā)布2025年二季報(bào)，其基金總收入、合并息稅折舊攤銷前利潤(rùn)、可供分配金額等核心財(cái)務(wù)指標(biāo)延續(xù)了長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)的態(tài)勢(shì)，且十個(gè)倉儲(chǔ)物流園的整體期末平均出租率保持90%以上的高位。7月18日，中金普洛斯REIT公告將進(jìn)行2025年第二次分紅，計(jì)劃分配金額約7,867.43萬元，以高比例分紅持續(xù)回饋投資者。
作為智慧高效物流倉儲(chǔ)服務(wù)的標(biāo)桿企業(yè)，普洛斯不僅通過REITs金融工具實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)價(jià)值的有效釋放，更在智慧倉儲(chǔ)、綠色低碳等領(lǐng)域展現(xiàn)出創(chuàng)新活力。受益于消費(fèi)提振驅(qū)動(dòng)的內(nèi)需擴(kuò)張、外貿(mào)出口韌性，倉儲(chǔ)市場(chǎng)需求穩(wěn)中走強(qiáng)，普洛斯通過“空間X賦能”的全方位客戶服務(wù)，持續(xù)拓展關(guān)鍵民生行業(yè)客戶，支持新興產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以前瞻性的資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)布局帶動(dòng)物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)韌性增長(zhǎng)。
物流倉儲(chǔ)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，在2025年上半年展現(xiàn)出較強(qiáng)的發(fā)展韌性。上半年，中國(guó)物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的中國(guó)倉儲(chǔ)指數(shù)持續(xù)運(yùn)行在擴(kuò)張區(qū)間，新訂單指數(shù)連續(xù)六個(gè)月保持較高景氣水平運(yùn)行，需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。今年1至5月，全國(guó)社會(huì)物流總額達(dá)到138.7萬億元，同比增長(zhǎng)5.3%，有效支撐產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈穩(wěn)定運(yùn)行。
2025年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，也是全面深化改革的關(guān)鍵時(shí)期，物流倉儲(chǔ)行業(yè)迎來多重政策利好。《智能制造發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》和《現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》等政策明確支持智能物流、智能倉儲(chǔ)的發(fā)展。這些政策推動(dòng)了行業(yè)的智能化轉(zhuǎn)型，加速了先進(jìn)信息技術(shù)的應(yīng)用，例如物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)等。
市場(chǎng)需求方面，新型電商、快遞快運(yùn)、冷鏈物流、新能源汽車、高端制造等領(lǐng)域保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。其中，據(jù)國(guó)家郵政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)快遞業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成7187.8億元，同比增長(zhǎng)10.1%。截至7月9日，今年以來中國(guó)快遞業(yè)務(wù)量已突破1000億件，比去年提前了35天。這凸顯了中國(guó)內(nèi)需活躍、消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大帶來的推動(dòng)作用。
這些數(shù)據(jù)則印證了中國(guó)倉儲(chǔ)物流行業(yè)的進(jìn)一步增長(zhǎng)空間。展望三季度，隨著一系列政策組合繼續(xù)推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)有望夯實(shí)，倉儲(chǔ)市場(chǎng)活力有望增強(qiáng)，行業(yè)將保持平穩(wěn)向好運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)中的行業(yè)標(biāo)桿
市場(chǎng)化平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)與出租率高位穩(wěn)定是中金普洛斯REIT的差異化特色，其底層資產(chǎn)依托普洛斯全國(guó)物流網(wǎng)絡(luò)布局，通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理和智慧化倉儲(chǔ)服務(wù)，提升租戶滿意度，同時(shí)還以空間運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新滿足多元需求，集合生態(tài)資源賦能園區(qū)客戶，繼而持續(xù)吸引高黏性租戶。
中金普洛斯REIT旗下資產(chǎn)普洛斯蘇州望亭物流園
二季度，中金普洛斯REIT持有的10個(gè)倉儲(chǔ)物流園基于市場(chǎng)供需關(guān)系靈活調(diào)整租賃策略，主動(dòng)深挖市場(chǎng)需求，提前布局規(guī)劃，帶動(dòng)整體期末平均簽約出租率持續(xù)超過90%，同比提升2.7個(gè)百分點(diǎn)，整體底層資產(chǎn)出租率呈現(xiàn)高位穩(wěn)定的良好態(tài)勢(shì)。
據(jù)中金普洛斯REIT 2025年第二次分紅公告顯示，本次分紅的權(quán)益登記日為2025年7月22日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.4059元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費(fèi)。
中金普洛斯REIT通過“運(yùn)營(yíng)提效—打造客戶價(jià)值—租戶黏性提升”的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流，以高比例分紅機(jī)制為投資者提供可持續(xù)收益，體現(xiàn)了公募REITs的核心資產(chǎn)配置價(jià)值。
此外，中金普洛斯REIT吸引的投資其“長(zhǎng)期資本”屬性與物流設(shè)施的穩(wěn)定收益特性高度契合，有助于引導(dǎo)社會(huì)資本投向?qū)嶓w物流領(lǐng)域，支持行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展，促進(jìn)行業(yè)整體質(zhì)量提升。
智慧物流與綠色低碳的創(chuàng)新實(shí)踐
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與低碳經(jīng)濟(jì)雙重驅(qū)動(dòng)下，物流倉儲(chǔ)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變革。普洛斯通過智慧物流技術(shù)創(chuàng)新和綠色低碳發(fā)展實(shí)踐，探索出一條支持產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了有益借鑒。
物流科技與智慧化運(yùn)營(yíng)是普洛斯重點(diǎn)布局的戰(zhàn)略方向之一。普洛斯旗下物流園內(nèi)已廣泛應(yīng)用了各類智能物流解決方案，其中很多來自于旗下私募股權(quán)投資平臺(tái)隱山資本投資的智能裝備、數(shù)字科技、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)及新能源科技等創(chuàng)新企業(yè)。
與此同時(shí)，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)是智慧物流的核心。擁抱新一代信息技術(shù)創(chuàng)新，普洛斯不斷投入科技運(yùn)營(yíng)，打造了資產(chǎn)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)底盤和智能化應(yīng)用系統(tǒng)平臺(tái)，以數(shù)字化、智慧化技術(shù)提升資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)效率。
中金普洛斯REIT旗下資產(chǎn)普洛斯增城物流園部署的屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)
值得一提的是，普洛斯發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，通過旗下新能源業(yè)務(wù)的綠色增值服務(wù)，為物流倉儲(chǔ)及數(shù)據(jù)中心客戶提供綠電綠證支持。目前，普洛斯中國(guó)新能源資產(chǎn)開發(fā)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，分布式光伏、集中式光伏、風(fēng)電以及儲(chǔ)能等新能源基礎(chǔ)設(shè)施累計(jì)開發(fā)規(guī)模超過2GW。
通過前瞻性的戰(zhàn)略布局、持續(xù)的技術(shù)創(chuàng)新和穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)管理，普洛斯以智慧化物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，助力相關(guān)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，為暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)提供保障和支持。
